- Π‘ΠΎΠ΄Π΅ΡΠΆΠ°Π½ΠΈΠ΅ ΡΠΎΠΎΠ±ΡΠ΅Π½ΠΈΡ 2.1. ΠΠ°ΡΠ° ΠΏΡΠΈΠ½ΡΡΠΈΡ ΠΏΡΠ΅Π΄ΡΠ΅Π΄Π°ΡΠ΅Π»Π΅ΠΌ ΡΠΎΠ²Π΅ΡΠ° Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΠΎΠ² ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ° ΡΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΡ ΠΎ ΠΏΡΠΎΠ²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠΈ Π·Π°ΡΠ΅Π΄Π°Π½ΠΈΡ ΡΠΎΠ²Π΅ΡΠ° Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΠΎΠ² ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ° ΠΈΠ»ΠΈ Π΄Π°ΡΠ° ΠΏΡΠΈΠ½ΡΡΠΈΡ ΠΈΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΡΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΡ, ΠΊΠΎΡΠΎΡΠΎΠ΅ Π² ΡΠΎΠΎΡΠ²Π΅ΡΡΡΠ²ΠΈΠΈ Ρ ΡΡΡΠ°Π²ΠΎΠΌ ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ°, Π΅Π³ΠΎ Π²Π½ΡΡΡΠ΅Π½Π½ΠΈΠΌΠΈ Π΄ΠΎΠΊΡΠΌΠ΅Π½ΡΠ°ΠΌΠΈ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΎΠ±ΡΡΠ°ΡΠΌΠΈ Π΄Π΅Π»ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ ΠΎΠ±ΠΎΡΠΎΡΠ° ΡΠ²Π»ΡΠ΅ΡΡΡ ΠΎΡΠ½ΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΠ΅ΠΌ Π΄Π»Ρ ΠΏΡΠΎΠ²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΡ Π·Π°ΡΠ΅Π΄Π°Π½ΠΈΡ ΡΠΎΠ²Π΅ΡΠ° Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΠΎΠ² ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ°: 02 ΠΈΡΠ½Ρ 2026 2.2. ΠΠ°ΡΠ° ΠΏΡΠΎΠ²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΡ Π·Π°ΡΠ΅Π΄Π°Π½ΠΈΡ Π‘ΠΎΠ²Π΅ΡΠ° Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΠΎΠ² ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ°: 03 ΠΈΡΠ½Ρ 2026 Π³ΠΎΠ΄Π°. 2.3. ΠΠΎΠ²Π΅ΡΡΠΊΠ° Π΄Π½Ρ Π·Π°ΡΠ΅Π΄Π°Π½ΠΈΡ Π‘ΠΎΠ²Π΅ΡΠ° Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΠΎΠ²: 1. ΠΠ± ΠΎΠΏΡΠ΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½ΠΈΠΈ ΡΠ΅Π½Ρ (Π΄Π΅Π½Π΅ΠΆΠ½ΠΎΠΉ ΠΎΡΠ΅Π½ΠΊΠΈ) ΠΈΠΌΡΡΠ΅ΡΡΠ²Π° ΠΏΠΎ ΡΠ΄Π΅Π»ΠΊΠ°ΠΌ, Π² ΡΠΎΠ²Π΅ΡΡΠ΅Π½ΠΈΠΈ ΠΊΠΎΡΠΎΡΡΡ ΠΈΠΌΠ΅Π΅ΡΡΡ Π·Π°ΠΈΠ½ΡΠ΅ΡΠ΅ΡΠΎΠ²Π°Π½Π½ΠΎΡΡΡ. 2. Π ΡΠΎΠ³Π»Π°ΡΠΈΠΈ Π½Π° ΡΠΎΠ²Π΅ΡΡΠ΅Π½ΠΈΠ΅ ΡΠ΄Π΅Π»ΠΎΠΊ, Π² ΡΠΎΠ²Π΅ΡΡΠ΅Π½ΠΈΠΈ ΠΊΠΎΡΠΎΡΡΡ ΠΈΠΌΠ΅Π΅ΡΡΡ Π·Π°ΠΈΠ½ΡΠ΅ΡΠ΅ΡΠΎΠ²Π°Π½Π½ΠΎΡΡΡ ΠΡΡΠΎΡΠ½ΠΈΠΊ: https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=IeV0NX5gIUSo6HXFGUHJuw-B-B
π°"Π£ΡΠ°Π»ΠΊΡΠ·" ΠΡΠΎΠ²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π·Π°ΡΠ΅Π΄Π°Π½ΠΈΡ ΡΠΎΠ²Π΅ΡΠ° Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΠΎΠ² ΠΈ Π΅Π³ΠΎ ΠΏΠΎΠ²Π΅ΡΡΠΊΠ° Π΄Π½Ρ
2. Π‘ΠΎΠ΄Π΅ΡΠΆΠ°Π½ΠΈΠ΅ ΡΠΎΠΎΠ±ΡΠ΅Π½ΠΈΡ 2.1. β¦
ΠΡΠΎΡΠΌΠΎΡΡΠΎΠ²: 34
Π Π΅ΠΊΠΎΠΌΠ΅Π½Π΄ΡΠ΅ΠΌΡΠ΅ ΡΡΠ°ΡΡΠΈ
ΠΠΠΠΠΠ: ΠΠ½ΠΎΠ³ΠΎΠ»Π΅ΡΠ½Π΅ΠΌΡ ΡΠΏΠ°Π΄Ρ Π½Π° ΡΡΠ½ΠΊΠ΅ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡΠΈ ΠΠΈΡΠ°Ρ ΡΠΊΠΎΡΠΎ ΠΏΡΠΈΠ΄Π΅Ρ ΠΊΠΎΠ½Π΅Ρ β Π°Π½Π°Π»ΠΈΡΠΈΠΊΠΈ S&P Global Ratings
π 3
ΠΠ½ΠΎΠ³ΠΎΠ»Π΅ΡΠ½ΠΈΠΉ ΡΠΏΠ°Π΄ Π½Π° ΡΡΠ½ΠΊΠ΅ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡΠΈ ΠΠΈΡΠ°Ρ Π±Π»ΠΈΠ·ΠΈΡΡΡ ΠΊ Π·Π°Π²Π΅ΡΡΠ΅Π½ΠΈΡ, Π³ΠΎΠ²ΠΎΡΠΈΡΡΡ Π² ΠΎΡΡΠ΅ΡΠ΅ Π°Π½Π°Π»ΠΈΡΠΈΠΊΠΎΠ² S&P Global Ratings, ΠΎΠΏΡΠ±Π»ΠΈΠΊΠΎΠ²Π°Π½Π½ΠΎΠΌ Π² ΡΠ΅ΡΠ²Π΅ΡΠ³. Π‘ΠΎΠ³Π»Π°ΡΠ½ΠΎ ΠΎΡΡΠ΅ΡΡ, ΡΠ΅Π½Ρ Π½Π° ΠΆΠΈΠ»ΡΡ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡΡ ΠΌΠΎΠ³ΡΡ Π΄ΠΎΡΡΠΈΡΡ Β«Π΄Π½Π°Β» Π² ΡΡΠ΅ΡΡΠ΅ΠΌ ΠΊΠ²Π°ΡΡΠ°Π»Π΅ 2028 Π³ΠΎΠ΄Π°. ΠΡΠΈ ΡΡΠΎΠΌ ΠΎΡΠΌΠ΅ΡΠ°Π΅ΡΡΡ, ΡΡΠΎ Π² ΠΊΡΡΠΏΠ½Π΅ΠΉΡΠΈΡ Π³ΠΎΡβ¦
πΠΠΊΡΠΈΠΈ ΠΠ ΡΠ½ΠΈΠΆΠ°ΡΡΡΡ Π½Π° 1,2% Π·Π° ΠΏΠΎΡΠ»Π΅Π΄Π½ΠΈΠΉ ΡΠ°Ρ, Π΄ΠΎ β½168,50, Π½Π° ΡΠΎΠ½Π΅ Π½ΠΎΠ²ΠΎΡΡΠΈ ΠΎ Π²Π²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠΈ ΡΠ°Π½ΠΊΡΠΈΠΉ ΠΠ‘ ΠΏΡΠΎΡΠΈΠ² VK ΠΈ ΡΡΠ»ΠΈΡΠ° ΠΌΠ΅ΡΡΠ΅Π½Π΄ΠΆΠ΅ΡΠ° "ΠΠ°ΠΊΡ"
π 32
πΠΠΊΡΠΈΠΈ ΠΠ ΡΠ½ΠΈΠΆΠ°ΡΡΡΡ Π½Π° 1,2% Π·Π° ΠΏΠΎΡΠ»Π΅Π΄Π½ΠΈΠΉ ΡΠ°Ρ, Π΄ΠΎ β½168,50, Π½Π° ΡΠΎΠ½Π΅ Π½ΠΎΠ²ΠΎΡΡΠΈ ΠΎ Π²Π²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠΈ ΡΠ°Π½ΠΊΡΠΈΠΉ ΠΠ‘ ΠΏΡΠΎΡΠΈΠ² VK ΠΈ ΡΡΠ»ΠΈΡΠ° ΠΌΠ΅ΡΡΠ΅Π½Π΄ΠΆΠ΅ΡΠ° Β«ΠΠ°ΠΊΡΒ» (ΠΏΠ΅ΡΠΈΠΎΠ΄ Π½Π° Π³ΡΠ°ΡΠΈΠΊΠ΅ β 1 ΡΠ°Ρ) Π 13:12 ΠΌΡΠΊ Π°ΡΠΈΠΈΠΉ ΠΠ ΡΠ½ΠΈΠΆΠ°ΡΡΡΡ Π½Π° 1,2%, Π΄ΠΎ β½168,50 ΠΠ‘ Π²Π²Π΅Π» ΡΠ°Π½ΠΊΡΠΈΠΈ ΠΏΡΠΎΡΠΈΠ² VK ΠΈ ΡΡΠ»ΠΈΡΠ° ΠΌΠ΅ΡΡΠ΅Π½Π΄ΠΆΠ΅ΡΠ° Β«ΠΠ°ΠΊΡΒ»: smartlab.neβ¦
ΠΠΠΠΠΠ: Π‘ΡΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡΡ ΡΠΈΡΡΡΡ Π°ΠΊΡΠΈΠ²ΠΎΠ² ΡΠΎΠ·Π½ΠΈΡΠ½ΡΡ ΠΠΠΠ€ΠΎΠ² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡΠΈ ΠΏΠΎ ΠΈΡΠΎΠ³Π°ΠΌ I ΠΊΠ² 2026 Π³ΠΎΠ΄Π° Π΄ΠΎΡΡΠΈΠ³Π»Π° β½807 ΠΌΠ»ΡΠ΄ (+49% Π³/Π³), Π° ΠΏΠΎ ΠΈΡΠΎΠ³Π°ΠΌ 2026 Π³ΠΎΠ΄Π° ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ ΠΏΡΠ΅Π²ΡΡΠΈΡΡ β½1 ΡΡΠ»Π½ β ΠΎΡΠ΅Π½ΠΊΠ° IBC Real Estate
π 30
Π‘ΡΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡΡ ΡΠΈΡΡΡΡ Π°ΠΊΡΠΈΠ²ΠΎΠ² ΡΠΎΠ·Π½ΠΈΡΠ½ΡΡ ΠΠΠΠ€ΠΎΠ² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡΠΈ ΠΏΠΎ ΠΈΡΠΎΠ³Π°ΠΌ I ΠΊΠ² 2026 Π³ΠΎΠ΄Π° Π΄ΠΎΡΡΠΈΠ³Π»Π° 807 ΠΌΠ»ΡΠ΄ ΡΡΠ±., ΠΏΠΎ ΠΎΡΠ΅Π½ΠΊΠ΅ IBC Real Estate. ΠΠ±ΡΠ΅ΠΌ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡΠΈ Π² ΡΠ°ΠΊΠΈΡ ΡΠΎΠ½Π΄Π°Ρ ΡΠΎΡΡΠ°Π²ΠΈΠ» 6,2 ΠΌΠ»Π½ ΠΊΠ². ΠΌ. ΠΠ° Π³ΠΎΠ΄ ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°ΡΠ΅Π»ΠΈ Π²ΡΡΠΎΡΠ»ΠΈ Π½Π° 49% ΠΈ 45% ΡΠΎΠΎΡΠ²Π΅ΡΡΡΠ²Π΅Π½Π½ΠΎ. ΠΡΠ½ΠΎΠ²Π½ΠΎΠΉ ΠΏΡΠΈΡΠΎΡΡ Π·Π° Π³ΠΎΠ΄ ΠΎΠ±Π΅ΡΠΏΠ΅ΡΠΈΠ»ΠΈβ¦
π°ΠΡΡΠΏΠΏΠ° ΠΡΡΡΠ° ΠΡΠΈΠΎΠ±ΡΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΠΎΠ΄ΠΊΠΎΠ½ΡΡΠΎΠ»ΡΠ½ΠΎΠΉ ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΡ ΠΎΡΠ³Π°Π½ΠΈΠ·Π°ΡΠΈΠ΅ΠΉ Π³ΠΎΠ»ΠΎΡΡΡΡΠΈΡ Π°ΠΊΡΠΈΠΉ (Π΄ΠΎΠ»Π΅ΠΉ) ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ° ΠΈΠ»ΠΈ Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡΠ°ΡΠ½ΡΡ ΡΠ°ΡΠΏΠΈΡΠΎΠΊ Π½Π° Π°ΠΊΡΠΈΠΈ ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ°
π 37
2. Π‘ΠΎΠ΄Π΅ΡΠΆΠ°Π½ΠΈΠ΅ ΡΠΎΠΎΠ±ΡΠ΅Π½ΠΈΡ 2.1. ΠΠΈΡΠΎ, ΠΊΠΎΡΠΎΡΠΎΠ΅ ΠΏΡΠΈΠΎΠ±ΡΠ΅Π»ΠΎ Π³ΠΎΠ»ΠΎΡΡΡΡΠΈΠ΅ Π°ΠΊΡΠΈΠΈ (Π΄ΠΎΠ»ΠΈ) ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ° ΠΈΠ»ΠΈ Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡΠ°ΡΠ½ΡΠ΅ ΡΠ΅Π½Π½ΡΠ΅ Π±ΡΠΌΠ°Π³ΠΈ, ΡΠ΄ΠΎΡΡΠΎΠ²Π΅ΡΡΡΡΠΈΠ΅ ΠΏΡΠ°Π²Π° Π² ΠΎΡΠ½ΠΎΡΠ΅Π½ΠΈΠΈ Π³ΠΎΠ»ΠΎΡΡΡΡΠΈΡ Π°ΠΊΡΠΈΠΉ ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ° (ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½Ρ; ΠΏΠΎΠ΄ΠΊΠΎΠ½ΡΡΠΎΠ»ΡΠ½Π°Ρ ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΡ ΠΎΡΠ³Π°Π½ΠΈΠ·Π°ΡΠΈΡ): ΠΏΠΎΠ΄ΠΊΠΎΠ½ΡΡΠΎΠ»ΡΠ½Π°Ρ ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΡ ΠΎΡΠ³Π°Π½ΠΈΠ·Π°ΡΠΈΡ 2.2. Π ΡΠ»ΡΡΠ°Π΅ ΠΏΡΠΈΠΎβ¦
ΠΠΠΠΠΠ: ΠΡ ΠΎΠΆΠΈΠ΄Π°Π΅ΠΌ, ΡΡΠΎ ΡΠΈΡΡΠ°Ρ ΠΏΡΠΈΠ±ΡΠ»Ρ Π‘ΠΎΠ²ΠΊΠΎΠΌΠ±Π°Π½ΠΊΠ° ΠΏΠΎ ΠΈΡΠΎΠ³Π°ΠΌ 2ΠΊΠ²26 Π²ΡΡΠ°ΡΡΠ΅Ρ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ ΡΠ΅ΠΌ Π² 5 ΡΠ°Π·, ΡΡΠΎ ΠΏΠΎΠ΄ΡΠ°Π·ΡΠΌΠ΅Π²Π°Π΅Ρ ΡΠΎΡΡ Π½Π° 167% Π³/Π³ ΠΏΠΎ ΠΈΡΠΎΠ³Π°ΠΌ 1Π26 (RoE 20%) β Π Π΅Π½Π΅ΡΡΠ°Π½Ρ ΠΠ°ΠΏΠΈΡΠ°Π»
π 29
Π ΠΏΡΡΠ½ΠΈΡΡ (14 Π°Π²Π³ΡΡΡΠ°) Π‘ΠΎΠ²ΠΊΠΎΠΌΠ±Π°Π½ΠΊ ΠΎΠΏΡΠ±Π»ΠΈΠΊΡΠ΅Ρ ΡΠΈΠ½Π°Π½ΡΠΎΠ²ΡΡ ΠΎΡΡΡΡΠ½ΠΎΡΡΡ Π·Π° 1Π26. Π‘ ΡΡΡΡΠΎΠΌ Π΄Π°Π½Π½ΡΡ ΠΎΠ±ΠΎΡΠΎΡΠ½ΡΡ Π²Π΅Π΄ΠΎΠΌΠΎΡΡΠ΅ΠΉ, ΠΏΡΠ±Π»ΠΈΠΊΡΠ΅ΠΌΡΡ ΠΠ°Π½ΠΊΠΎΠΌ Π ΠΎΡΡΠΈΠΈ, ΠΌΡ ΠΎΠΆΠΈΠ΄Π°Π΅ΠΌ ΡΠΎΡΡ ΠΊΡΠ΅Π΄ΠΈΡΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΠΎΡΡΡΠ΅Π»Ρ Π½Π° 4% ΠΊΠ²/ΠΊΠ² ΠΏΡΠΈ ΡΠ½ΠΈΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΈ Π½Π° 2% Ρ Π½Π°ΡΠ°Π»Π° Π³ΠΎΠ΄Π°. Π ΠΎΡΡ Π±ΡΠ΄Π΅Ρ ΠΎΠ±Π΅ΡΠΏΠ΅ΡΠ΅Π½ ΠΊΠΎΡΠΏΠΎΡΠ°ΡΠΈΠ²Π½ΡΠΌ ΠΏΠΎΡΡΡΠ΅Π»Π΅ΠΌ (+12% ΠΊΠ²/ΠΊΠ²β¦
π°ΠΠΠ "ΠΠ°ΡΠΊΠ°" ΠΡΠΎΠ²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π·Π°ΡΠ΅Π΄Π°Π½ΠΈΡ ΡΠΎΠ²Π΅ΡΠ° Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΠΎΠ² ΠΈ Π΅Π³ΠΎ ΠΏΠΎΠ²Π΅ΡΡΠΊΠ° Π΄Π½Ρ
π 40
2. Π‘ΠΎΠ΄Π΅ΡΠΆΠ°Π½ΠΈΠ΅ ΡΠΎΠΎΠ±ΡΠ΅Π½ΠΈΡ 2.1. Π΄Π°ΡΠ° ΠΏΡΠΈΠ½ΡΡΠΈΡ ΠΏΡΠ΅Π΄ΡΠ΅Π΄Π°ΡΠ΅Π»Π΅ΠΌ ΡΠΎΠ²Π΅ΡΠ° Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΠΎΠ² (Π½Π°Π±Π»ΡΠ΄Π°ΡΠ΅Π»ΡΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΡΠΎΠ²Π΅ΡΠ°) ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ° ΡΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΡ ΠΎ ΠΏΡΠΎΠ²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠΈ Π·Π°ΡΠ΅Π΄Π°Π½ΠΈΡ ΡΠΎΠ²Π΅ΡΠ° Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΠΎΠ² (Π½Π°Π±Π»ΡΠ΄Π°ΡΠ΅Π»ΡΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΡΠΎΠ²Π΅ΡΠ°) ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ° ΠΈΠ»ΠΈ Π΄Π°ΡΠ° ΠΏΡΠΈΠ½ΡΡΠΈΡ ΠΈΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΡΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΡ, ΠΊΠΎΡΠΎΡΠΎΠ΅ Π² ΡΠΎΠΎΡΠ²Π΅ΡΡΡΠ²ΠΈΠΈ Ρ ΡΡΡΠ°Π²ΠΎΠΌ ΡΠΌΠΈΡΠ΅Π½ΡΠ°, Π΅Π³ΠΎ Π²Π½ΡΡΡΠ΅Π½β¦