Аналитики «Циана» подвели итоги 3 квартала 2026 г. на рынке новостроек. Продажи оказались на 11% выше среднемесячных значений 2 квартала, цены продолжают стагнировать, а объём предложения снизился на 2%.
Спрос в 3 квартале 2026 г. вырос относительно 2 квартала – среднемесячные темпы продажи оказались на 11% выше. Локальный рост в июле обеспечили, в т.ч., отложенные регистрации июньских сделок (тогда было увеличение активности перед возможным ужесточением семейной ипотеки).
По сравнению с 3 кварталом прошлого года среднемесячное число сделок ниже на 15%. С марта текущего года на рынке наблюдается ценовая стагнация . На фоне слабого спроса застройщики не рискуют повышать цены. Они предоставляют больше скидок, чаще запускают акции. Больше не фиксируется вывод новинок заметно дороже рынка (в т.ч. из-за смягчения условий по проектному финансированию).
Рост цен в июле-сентябре чуть ускорился относительно 2 квартала (+1,3% против 0,3%). Но это меньше, чем в 3 квартале прошлого года – тогда +2,4%. По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 8% , но большая часть этого роста пришлась на период высокого спроса во 2 полугодии 2025 г. По сравнению с концом 3 квартала 2025 г. объём предложения ниже на 6%. Резкое сокращение выбора произошло в конце 2025 г. на фоне роста продаж.
«В 3 квартале 2026 г. продажи в сегменте новостроек увеличились по сравнению со 2 кварталом (+11%), но остались на достаточно низком уровне относительно прошлого года (-15% к 3 кв. 2025 г.), – комментирует Артём Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана». – В 4 квартале с одной стороны, спрос может быть ограничен новыми условиями семейной программы, с другой, продолжит восстанавливаться из-за сезонных факторов и увеличения доступности рыночной ипотеки».
corp.cian.ru/news/itogi-3-kvartala-v-novostroykakh-spros-vyros-na-11?ysclid=mu58wi4qxa691231813
