Портфель проектного финансирования строительства жилья в РФ во 2кв вырос на 6% к/к, до почти ₽11 трлн, ускорившись после +1% к/к в 1кв. Общий объём кредитных лимитов достиг ₽24,3 трлн — Обзор ЦБ РФ
Главное из материала «О …
Просмотров: 20
Портфель и лимиты проектного финансирования (ПФ): – Задолженность (портфель ПФ): ₽10 848 млрд (+6% к I кварталу 2026 г., +1% к IV кварталу 2025 г.). – Кредитные лимиты: ₽24 294 млрд (+5% за квартал). – Доля ПФ в корпоративном портфеле банков – 49% капитала.
Строительство и ввод жилья (с эскроу): – Площадь строящихся объектов: 118,4 млн м² (+0,9% за квартал). – Новые проекты за квартал: 9,2 млн м² (меньше, чем 10,8 млн м² в I квартале). – Ввод жилья за I полугодие 2026 г.: 16,1 млн м² (+1,3 млн м² к I полугодию 2025 г.).
Продажи и нераспроданная площадь: – Продано за квартал: 5,2 млн м² (–0,6 млн м² к I кварталу, –0,2 млн м² к II кварталу 2025 г.). – Причина снижения: высокие продажи в начале года перед ужесточением «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года. Спрос поддержала планировавшаяся дифференциация ставок по количеству детей. – Нераспроданная площадь: 54,2 млн м² (+1,5 млн м² за квартал). – Объём неполностью оплаченных ДДУ (в основном за счёт рассрочки): ₽1,5 трлн (остаётся значительным с середины 2025 года).
Цены: номинальный рост цен на первичном рынке замедлился до 1,1% (+3,9% в I квартале); с поправкой на инфляцию цены снизились на 0,1%.
Ставки и качество портфеля: – Средневзвешенная ставка по ПФ: 9,9% (–0,03 п.п. к I кварталу). – Ставка по корпоративным кредитам (без ПФ): 14,7%. – Доля проблемных кредитов (IV–V категории качества) – менее 1% портфеля (около ₽97 млрд). – Покрытие задолженности средствами на эскроу снизилось до 65% (–3 п.п. за квартал).
