Строительство замедляется: во 2к запуски новых проектов сократились на 5% г/г. Ипотечный рынок в июне взлетел до 107 тыс. кредитов (₽488 млрд) на ажиотаже вокруг «Семейной ипотеки» — Аналитика ДОМ.РФ
Главное из еженедельного дайджеста …
Просмотров: 10
Макроэкономика и инфляция: – ВВП в мае: +0,3% г/г (за 5 месяцев – +0,2%). – Промышленность –0,7%, строительство –4,4%, оптовая торговля +2,1%. – PMI в июне: 50,3 п. (впервые с января 2025 года выше 50). – Недельная инфляция: 0,22% (годовая ускорилась до 6,01%). – Рост цен на топливо – ключевой проинфляционный риск.
Потребительский спрос: – Оборот розницы, общепита и услуг: +6,4% г/г. – Низкая безработица (2,1%) и рост реальных зарплат (+5,1%) поддерживают спрос.
Денежно-кредитная политика: – Ключевая ставка снижена на 25 б.п. до 14,25% (компромиссный вариант). – Участники отметили, что в среднесрочной перспективе может потребоваться более высокая траектория ставки из-за бюджетных и топливных рисков. – Депозитные ставки снижаются (средняя максимальная – 13,0%), но реальная доходность вкладов высокая (6–7%), оттока средств нет.
Строительство и запуски: – Июнь: запущено 3,5 млн кв. м (+24% г/г, технический эффект низкой базы 2025 года). – За I полугодие 2026: 19,4 млн кв. м (+12% г/г). Рост обеспечен I кварталом, во II квартале динамика отрицательная (–5%). – Топ-10 девелоперов во II квартале сократили запуски вдвое, лидеры (Самолёт, ПИК) вывели минимальные объёмы за 6 лет. – Регионы вне топ-10 нарастили активность: 5,7 млн кв. м (+7% г/г). – Портфель строящегося жилья: 119,7 млн кв. м (+2% г/г).
Ипотека и проектное финансирование: – Июнь: 107 тыс. кредитов на ₽488 млрд – максимум с начала года. В расчёте на день: +29% по количеству и +35% по объёму к маю. – Драйвер – «Семейная ипотека»: слухи об изменении условий с 1 июля вызвали ажиотаж (одобрения выросли в 2 раза, выдачи – в 2,3 раза). За июнь по программе выдано 42 тыс. кредитов. – Рыночная ипотека: 60 тыс. кредитов на ₽199 млрд (+17% по количеству и +19% по сумме к маю). – Доля льготных программ в общем числе выдач – 44%, рыночные – 56%. – За I полугодие: 497 тыс. кредитов на 2,2 трлн руб. (+46% г/г по количеству, +48% по объёму). – Покрытие задолженности средствами эскроу снизилось до 66% (с 69% в начале года). – Средняя ставка по проектному финансированию – 9,9%.
