В сентябре средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже новостроек достигла 224 тыс. руб., тогда как реальные сделки проходили в среднем по 194 тыс. руб. Разрыв составил 15,5%. На вторичном рынке он достиг 12%: 148 тыс. руб. против 132 тыс. руб. за квадратный метр.
Расхождение быстро растет из-за слабого спроса и широкого применения индивидуальных скидок. В новостройках примерно каждая третья квартира продается с дисконтом, а часть ипотечных акций дополнительно завышает рекламную цену. На вторичном рынке собственники часто изначально выставляют жилье выше уровня, по которому покупатели готовы заключать сделки.
В результате цены в объявлениях все хуже отражают реальную стоимость жилья. Для покупателей это означает расширение пространства для торга, а для продавцов и девелоперов необходимость все чаще снижать цену уже непосредственно перед сделкой.
